Warszawska99 to budynek przeznaczony pod wynajem długoterminowy, przede wszystkim studentom i młodym profesjonalistom. Z uwagi na rosnące oczekiwania przyszłej grupy mieszkańców, w obiekcie zaprojektowano dodatkowe udogodnienia, takie jak sala dla mieszkańców z WiFi, piłkarzykami, miejscami do nauki, rowerownia na ponad 100 rowerów ze stacją napraw, punkty spotkań, hala garażowa. Projekt tego szczególnego budynku mieszkalnego obejmował nie tylko architekturę i koordynację międzybranżową, ale także program udogodnień, materiały sprzedażowe i marketingowe oraz projekt wnętrz części wspólnych: rowerowni, sali dla mieszkańców, holi wejściowych i korytarzy.